大阪不動產這幾年因東京不動產房市的飆升上漲，也帶動了大阪不動產房市起飛，有許多海外長線投資人，在房價已上漲的東京房市，找不到理想的日本房屋投資物件，開始轉往大阪投資，而華人投資人則因當地政府打房政策不利房市投資，華人不動產投資人在當地沒有適合投資的理想房屋，近幾年大量轉往海外投資房地產，日本因地理位置鄰近華人地區，日本在經濟方面最近已止跌反轉上揚，且日本是法治完善的先進國家，非常適合外國人投資，加上最近日幣便宜又大跌，這時候是非常好進場投資大阪不動產的好時機。
大阪不動產投資的優勢
1．大阪不動產房價便宜：大阪房價相比東京房價便宜5成之多，大阪為日本第二大國際城市，大阪市中心20年左右的3房物件，平均每坪單價約不到100萬日元，相比東京每坪200多萬日元仍便宜太多，在大阪住房的壓力相對低。
2．大阪不動產租屋市場安穩：大阪市中心套房租金平均每月不到5萬日元，換算台幣不到1.5萬，與台北市套房差不多，但日本所得相對為台灣的3倍，所以在大阪工作的一般企業員工，租房的成本約只有薪水的2-3成，且租房公司也有補助一部份，造成大阪租房市場活絡。
3．大阪不動產自有率不高：雖然大阪房價便宜，但日本人在年輕時期進入職場工作時喜歡租房，主因是上班時公司常有調派，大阪為日本第二大城市，許多日本與全球知名企業在大阪設有公司據點，因此大阪租屋市場需求大，當大阪房東收租是安全的投資。
4．大阪租屋市場活絡，大阪物管透明：也因大阪租屋市場活絡，所以有許多大阪房屋管理公司，幫住在海外的房東管理房屋出租事情，在日本找一家好的物管公司非常重要，本公司大阪代管公司，平均出租率達85%以上，收費合理房屋修繕便宜，是很好的選擇。
5．大阪不動產投報率高：大阪不動產房屋出租，目前平均有7-8%以上，高於東京平均5%有蠻大的出租利差優勢，投資人可趁早投資。
大阪不動產房價親民便宜，且大阪房地產平均出租年投報率有7%以上，最近日幣因美元上漲而相對台幣下跌到0.27多，這時是非常好的大阪購屋時機，若有能力可以考慮購買一整棟透天，在大阪一整棟透天屋，房價在4000萬日元就有物件可入手，總價等於不到台幣1200萬，在台北只能買老舊公寓2-3房，在大阪可以買到一整棟的透天收租，大阪一整棟透天房屋的年淨投報率超過5%，等於投資1200萬台幣，每年可以拿到台幣60萬以上，大阪不動產是非常安全有獲利的投資，值得投資人進場長期持有。
東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回
日本房地產投資 情報分享~
文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問 禁止轉載
留言列表
